我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！“上海楼哥” ，加入星球提问，有问必答，专业指导。以下问题精选星球:
问：楼哥，上海没有资格了，现在除了上海，还有哪些城市可以投资？
答：持续向好的肯定是一二线核心城市和都市圈，这是由产业聚集、人口聚集的规律决定的。
本轮行情，一线城市的轮动次序是：深圳楼市于2019年下半年启动，2021年上半年由于收紧落户、二手指导价等政策而结束。上海楼市行情于2020年4月份启动，目前仍在继续。广州楼市行情于2020年下半年启动，目前仍在继续。北京楼市于20年下半年启动，由于政策很紧，涨幅不大。一线城市楼市行情启动早，除了北京外，其余城市价格涨幅不小。
二线里也有一些本身强势还有机会的城市，比如武汉合肥南京成都郑州重庆等城市，只要把握好上面的买入时机，就基本没有问题。具体可见知识星球内部资料《大国大城——中国最具投资价值城市名单》。
问：楼哥你好，预算800-1000万，考虑置换到增值空间大一点的板块，大宁、七宝、古美、莘庄是否合适入手？
答：这些地区都有学区概念，增值的空间，主要看学区zc有没有进一步的变化，如果维持目前状况，学区房的增值能力都很好。
古美七宝莘庄是同一体系，七宝学校最好，莘庄未来商业提升最明显，古美位置和购买力最强。买哪个问题都不大，主要看楼盘是不是品质过硬，房源是不是位置楼层够好。这些西南成熟地区的标杆楼盘，本身可供选择的房源也非常有限，加起来可能也就8套以内。
大宁是北区内中环最强的板块，不过800-1000万够不上学区，稳定性不如西南的学区房。
问：楼哥，名下有套老破小1997年的房子，感觉这段时间涨幅不大，现在纠结的是要不要把这套老破小卖掉置换新房呢？
答：目前上海有很多老破小的房价出现了回调现象，主要是原本具有学区优势的老破小现在学区优势也被削弱了，老破小的性价比也降低了，房价自然也回调。对年轻人来说，居住环境更加舒适，配套设施更加齐全的次新房更加受欢迎。
此外，上海的老破小遇冷和贷款受到局限也有关系。目前对于拥有老破小的人，进行房产置换是个不错的选择，置换拿到资金之后，可以选择郊区的房子或者市区内的次新房。
问：楼哥好。自住为主，也希望能增值保值，请问万科金色雅筑三房、大华锦绣华城三房、中房樱桃苑两房、尚东国际两房，更推荐哪个呢？
答：三林杨思北蔡，原本就不是一个价格，几个小区之间差异就更大了。
广义上来看，这些小区都属于同一区域，即南浦东地块，所以购买力都是互相交叉的，同地区内，标杆楼盘的保值能力自然是最强的，而增值情况则都差不多。
另外，就是学区房的增值能力和抗压性，要好过非学区。紧凑三房的增值和抗压性，又好过普通两房。
所以综合来看，杨思尚东，杨思合生，北蔡14和15街区，三林樱桃苑，全都是保值增值和抗压三方面都非常好的楼盘，各有优势，不分高下。雅筑则是要排在这些楼盘后头的。
问：楼哥好，最近我在上海实验学校东滩校区，这个学校附近的别墅区是否值得购买？预算400万左右，崇明板块可以买入吗？
答：上实东滩校区不算特别好，学校还行，在崇明买房目前的唯一价值也就是上学，后面就算有了地铁，公共交通还是不太方便。不过上实东滩校区招生不是很多，每年有名额限制和面试，不是买了房就一定能上。
如果在崇明买房用来投资的话，建议还是慎重一些，崇明什么时候能够发展起来还是未知数，关键问题是当下的这个阶段，崇明这块还是属于一个待发展，进入人口并不是很多的情况。天然地理阻隔，产业、人口、配套都还没跟上。要是买来自住，休闲度假、养老，买崇明还是可以的。
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