什么是验资？
什么是认筹？
作为买房小白的我真的不懂啊不懂！能不能有人告诉我？置业顾问说的好高大上，能不能通俗易通点？我就是想自己买房的时候不被坑啊，到时候买房子，我可以做到丝毫不比置业顾问懂得少！
——那么这就是我们做买房词典栏目的初衷！
在前面几期聊过楼间距、楼朝向、绿化率等等之后，那么我们思考，买房前期需要准备什么呢？
这期小编就来走进买房前期的时间点，为您辨别什么是验资？什么是认筹？这二者又有哪些区别？分别是什么时候采用？
01
什么是验资？
望文生义，验资就是核验资产，实际上也确实如此。买房验资就是开发商对购房者经济实力的一个检验。让买房者出具必定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，接着才能在开盘时选房。验资可以在开发商领预售前，也可以在领预售后。
验资需要准备什么材料？
可以去公司开收入证明，证明您有购房的能力，要加盖公章，并标注时间。可以到银行去打印存款证明，以及近期的流水单。需要准备哪些材料复印件？
1、购房人身份证（如夫妻都需要带身份证）。
2、户口本整本或户籍证明。
3、已婚的提供结婚证。
4、夫妻双方的资产证明，总和为多少万的资产凭证。
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02
什么是认筹？
认筹就是开发商领了预售之后，购房者去开发商领取号码牌，并缴纳认筹金。
认筹可以理解为购房者表现出买房的诚意，并通过缴纳认筹金来体现，在开盘时，缴纳认筹金的客户有优先选购权和更多优惠。在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就会转为定金，没有选到房的客户，认筹金在开发商指定的日期内无条件退回。
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其实仔细想想，我们如果去高档一点的奢侈品店，店员小姐姐也会暗中打量我们，判断我们是否买得起。
而房屋作为大宗商品，资金门槛最高，同样的，开发商采用验资、认筹的手段来进行首轮客户筛选。
除此之外，通过认筹环节，开发商也可以在开盘前获得大量资金，来判断市场对楼盘的反应。
很多人在缴纳认筹金选房后，又后悔了，那么此时认筹金还能退吗？认筹金一定会转化成定金吗？
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注意！定金和认筹金不同。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此作为买房人，您在签订认购书、意向书时一定注意，定金和认筹金的区别，认购书是具有法律效力的，一旦签订后，就按照协议执行。
写在最后
买房要注意，涉及到巨大的金额，签署一定要慎重！
多掌握一些知识，总是不会错，为了保险起见，我们可以多查查房观的相关楼盘信息，认筹前，上当地房管局网站查询项目备案情况。
祝每个人都能买到称心满意的好房子~