是不是谁付了房款，就代表着该房子是属于谁的？从道理上而言，的确是如此，然而不是这样的：对于购房者来说，他们认为买房已经花了钱，房子理所应当属于自己，但是，事实并非如此，有一种房即使你花了钱，它也不属于你，这种房就是抵押房。那么，怎么搞清房子是不是抵押房呢？买到抵押房怎么处理？
一、怎么知道新房是否已被抵押？
一般来说，市场上的房子可分为新房（即期房）和二手房（现房）2种，现在来说新房。因此在买房时要想知道新房是否被抵押，购房者可要求开发商出示有关证书的原件，从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了，这些证件包括土地证与不动产权证。
当然了，当开发商出示土地证和不动产权时，也不能盲目看，一定要看证时重点查看证件的备注栏有无他项权利记载，若没有则表示该房子未作抵押。对于期房来说，若开发商将在建项目的土地进行抵押，那么相关部门会在开发商的《土地使用证》上进行标注。
那么现房呢？怎么判断现房是否已经被抵押了呢？其实，通过这个方法也可以判断出来：对于现房来说，若开发商将已建成的房子进行抵押，相关部门会在开发商的不动产权证上作他项权利记载。
二、怎么知道二手房是否被抵押？
其实，相比起新房，二手房出现抵押房的情况是大大增加的。因此各位购房者可这样判断：可到有关部门查询二手房情况，包括房屋的抵押、买卖等状态都可查询到；可要求房主出示不动产权证原件，看证上的他项权是否有标注。若房子抵押过，“他项权”一栏会有登记。
为了谨慎为上，小编觉得，除了要用上面这2个方法来判断之外，不妨再多加这个方法来稳固：购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方网站查询。注意，若房子正在办理抵押手续还未办理成功，那么房管部门查询的结果就不准确了。
三、买到抵押房怎么处理？
当然了，谁也不希望自己购买到抵押房，但万一不幸买到抵押房，该怎么呢？有2种处理方式：抵押人没有通知抵押权人或告知受让人，则转让行为无效；由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而导致购房合同无效，买家可要求卖家返还所交全部款项。
以上就是本文的全部内容了。小编有个朋友花了百万元，最终购买到却是抵押房，因此在这里小编想提醒广大购房者：虽然在不知情的情况下买到抵押房可要回房款并获得赔偿，但真得很折腾人呀，万一这段时间房价迅速上涨，那么岂不是错了买房的最佳时机吗？因此，买房时还是要小心，尽量避免买到抵押房。