无论是购买新房还是二手房，房屋的产权问题始终是广大购房者最关注的。那么，买二手房，什么时候房子才真正属于你呢？签完合同的时候？交钱的时候？入住的时候？其实都不是，从法律上讲，只有房子过户到了你名下，这套房子才真正的属于你，但是如果你购买到了查封房，那么就别想提过户的事了，因此小编觉得，除了查封房之外，下面这些房子也请务必要谨慎购买。
一、卖家无法提供不动产权证的房产
在购买新房时要查验开发商的五证，在购买二手房时要查验房东的不动产权证。因为很多所谓的二手房，其实是卖家新购的商品房，而办理产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见，但即使证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房。
因此，为了能够快速将房子出售出去，很多房东就有可能会对购房者隐瞒未取得不动产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到买家急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。但是，没有产权证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
等购房者你交了钱款才发现没有不动产权证时，就已经迟了，因为如果买没不动产权证的房子，是要承担很大风险的，权益也没有保障。
二、查封房
在实际生活中，在房东隐瞒之下买了查封房的情况也是常有发生。一般来说，房子被查封的原因很复杂，可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封房产。
但是很遗憾的是，不管房子到底是因为什么原因而被查封的，查封了的房子就是查封房，而购买被查封的房产都有可能无法交易，甚至购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间都无法过户。
三、未解除抵押的房产
一般来说，未解除抵押的房产往往是不能够上市交易的，那么什么是未解除抵押的房产呢？由于现在房价高昂，不少人都会通过向银行贷款买房，尚未还清银行贷款的房子叫作未解除抵押的房产，也称抵押房。
相信大家也都知道，如果房子是抵押在银行处的话，那么基本上不可以再买卖的，因为根据规定，只有在无抵押状态的房产，才能办理过户。如果你购买未解除抵押的房产，那么要面对的风险也极大，万一卖方在你付了房款之后跑了，那么你就有可能“房财两全”。
以上就是本文的全部内容了。如果购房者你付了房款，签订了购房合同，却发现是查封房的话，那么基本上就与“过户”无缘了，因此，小编不得不提醒大家，买二手房一定要远离上面这3种房产，还有，即使你所购买的房子没问题、具备过户条件，也千万不要大意，在买完房后要抓紧时间尽快过户，以防夜长梦多。