自从住房改革以来，公积金和商业贷款引入住房市场，贷款买房就成为了主流，市面上95%以上的房子都是贷款买房的。全国累计存量住房贷款高达几百万亿元人民币。贷款买房，所有人要准备的是“首付”，不过对于首付，肯定人可能都没有完全搞明白，到底这笔账应该怎么算，到底是多少钱。今天小编就来给大家算算这笔账。
一、首付是啥？
贷款买房的时候，是必须要仔细计算首付。一般首付都是按照国家政策和地方城市的具体规定来执行。比如有的地方规定最低2成，有的地方规定最低3成。其他的又银行贷款支付给开发商，自己在还款给银行。
二、什么时候交首付
由于房子分为新房和二手房，首付款也交付情况也不太一样。如果你买的是新房，那么在交完定金后锁定房源，一般规定未来7天内就要签订购房合同，签购房合同的时候就是交首付的时候。如果你买的是二手房，需要跟中介和原房主协商交定金的时间。二手房牵扯的各方多一点，所以时间要根据协商而定。
三、首付交多少？
如果是小编，我会选择最低标准的首付，尽可能多的选择贷款。因为这样可以留更多的现金，可以应急可以用来投资，甚至可以再买其他的房子。这些都是机会，换句话说，贷款就是用银行的钱圆自己的购房梦，随着时间推移，房贷压力实际越来越少。这里的算法其实并不简单，因为流动性也是可以变现的，而货币是在贬值的，但银行贷款并不会随着时间的推移而增长。收入增长，有其他投资机会，你的钱就能生更多的钱。压力是不是越来越小呢？这笔账不难算吧？
四、广义的首付
实际上，首付可不只是房子价格的2成或者3成。从贷款买房到收房入住这段时间，要掏的钱其实都可以称之为“首付”，广义上来说，首付款还包括各种税费，装修款，这些钱是刚性支出，千万不能漏算，否则房子可能就无法收。税费这一块，主要包括契税，增值及附加费，土地增值税等等，印花税，房屋维修基金，二手房还牵扯到中介费，贷款评估费等等。
总之，在买房时，首付能少交一点就少交一点，对大部分人来说都是没问题的。各位可以根据具体情况来选择具体的首付额度。别让自己陷入被动是最主要的准则。