随着房屋价格的上涨，两限房也越发吸引人们的目光。那么究竟自住房和两限房有何区别呢？自住房和两限房又该如何进行买卖呢？
自住房与两限房有什么区别？
1. 自住房，也称为自住商品房，对于申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
2. 两限房它的全称是限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位进行建设。
3. 两限房是由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的优惠政策。
4. 两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等都可以优先。
5. 两限房是需要先申请备案，有房子再参加摇号，而自住房顺序则相反，一般是是先有房，之后再申请。
自住房与两限房如何买卖？
1.自住房买卖：
自助房的购买只需要经历报名、核验、摇号、选房、最后进行签约这些流程之后，开发商会与购房家庭签订购房合同，但是购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。 而自住房的出售则是在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还市政府，且今后不允许购买自住型商品房。
2.两限房买卖：
两限房的购买需要先去社区居委会领张表，然后由办事处初审，合格后进入轮候，市里统一调整，或租或买有档次标准，主要看收入水平来判定。
限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交徒弟收益金，上交后可以转让。