静安枫景苑(静安怎么样)

上海楼市:是买二手房还是新房?专家告诉你答案

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海买房,积分还挺不错的,名下有一套房子用于投资,目前有一笔钱,我要不要尝试打一下红盘?如果买新房,比较推荐买哪些板块的呢?如果卖掉投资的那套房子的话,手上总价预算就有一千万左右,是买二手房还是新房,有没有推荐的区域可以买?

沪叔:你好,如果你本身积分够高,搏一下热门盘是没有什么问题的,毕竟在政府的政策下,这些新房价格并不算太高。积分60分以下,挑战一下新房,不过要挑选好区域,可以考虑五大新城,但是要避开五大里面嘉定和青浦,中签率本来就不高,希望不大。积分不高但资金能力还行的,就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的,可以考虑内环二线、内中环一线的2房,以及内中环二线、中环外一线的三房,流动性还算不错,通勤也比较方便。

提问:沪叔,你好,现在一直都在说百年未有大变局,请问普通人该怎么做比较好呢?

沪叔:你好,不要拿过去的经验来衡量现在,过去社会是大变革的增量的,现在和未来是分化的,没有进入上升通道,就一定是在滑落通道里,城市的高房价,已经隔绝了大比例的年轻人。中国有那么一批人,他们的运气非常好,赶上了资产升值的最好时期,也赶上了闭着跟睛都都发财的好时代,他们的财富积累到了一定水平,但是他们的认知/素质水平和财富地位并不相称。这群人现在赶上了百年未有之大变局,各种戏剧性的变化就发生了∶由于认知水平的不足,他们的每一步决策都是错误的,乃至是致命的,比如教育出糟糕的下一代,掉进各种投资的陷阱里等等,当潮水退去,裸泳的人就暴露。所谓百年未有之大变局,就是社会发展呈现断层式联迁,社会的断层导致人们认知的断层,认知的断层导致财富的断层,财富断层的表现,就是各种骗局越来越多,不靠谱的项目越来越多,人们的财富被不断洗牌和重组。我们唯一应对的办法,就是让自己的认知量现跃迁式的升级,才能在风云变幻的时代立足。越是年轻,越应该做认知升级,早点规划布局,年纪大了,已经定型了,明白过来,还有什么用?

提问:沪叔,你好,家住静安,想在江宁路买套房投资,妻子看好前滩,想买前滩的房子,比较纠结不知道该怎么选,请问一下投资买哪里比较好?老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗?

沪叔:你好,江宁路有CAZ规划,未来将会承担更多的城市功能,偏居住,城市界面好。配套上,教育上有静教院,医疗上有三甲和二乙医院,交通上有7号线,到13号线和2号线也方便,商业上能与相邻区域共享资源,文化底蕴浓厚。

不过江宁路劣势在于城市界面老旧,老公房多,宜居的好房子少,好一点的静安豪景苑、静安枫景苑,有学区,绿化与户型都不错,但容积率高,并不完美,其他小区问题更多。

对比大宁,大宁产业有规模,产业集中,江宁的产业稀疏分布,居住属性难改,静教院学区对应的小区品质不高,前滩情况与之类似,但相比前滩,江宁水分更少。总的来说,江宁有发展前景,并且有发展机会,选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资,优先考虑知识星球内部推荐的板块。

提问:沪叔,你好,上海本地人,和老公都在青浦上班,现在手里有一套房子闲置,有点涨不动,要不要卖掉这套?孩子快要上学了,现在有400万左右,想买一套改善房,有没有好一点的买房建议?

沪叔:你好,有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭,如果在青浦上班的话,可以考虑去徐泾买三房,或者买掉手上不太好的房子,置换一套更好的房子。前者用来投资保值,后者能够更好地满足自身需求。如果,现在的房子位置和升值空间都不大,那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体,买新房可以说非常的吃力,实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑,但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择,不要无房空仓,这样的风险远大过站岗。对于刚需来说,买入的时间其实并不重要,时间一长,房价基本都能跟上,就算亏本了,也能够依靠房贷挽回一些损失,不管怎么样,比踏空是要好上许多了。

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